Quyết định số 106/2004/QĐ-UB V/v: Điều chỉnh một số nội dung của Quy định về quy mô cấu trúc công trình xây dựng nhà ở của hộ gia đình và cá nhân trong phạm vi nội ô theo Quy hoạch chung xây dựng thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước, đã được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 144/1999/QĐ-UB ngày 24/06/1999

Điều 1: Nay ban hành quy định về quy mô cấu trúc công trình xây dựng cơ bản trong phạm vi nội ô theo đồ án quy hoạch Thị xã của Tỉnh Bình Phước với nội dung như sau :

I. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CƠ BẢN :

1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng:

- Tất cả các trường hợp xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, trùng tu, nâng cấp và mở rộng v.v…các công trình xây dựng thì đều phải lập hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại quyết định số 606/QĐ-UB ngày 07/05/1997 của UBND Tỉnh Bình Phước về việc quy định trình tự,thủ tục cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Phước;

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình phải đảm bảo được các hạng mục công trình xây dựng cơ bản theo quy định như sau :

a) Đối với công trình tư nhân :

- Các công trình nhà ở, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh, và các loại công trình xây dựng cơ bản khác của nhân dân, khi lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng và thiết kế công trình phải thể hiện được các hạng mục công trình xây dựng cơ bản đảm bảo đáp ứng được nhu cầu sử dụng tối thiểu. Đồng thời phải đảm bảo được vệ sinh môi trường cũng như không gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh do quá trình xây dựng và sử dụng công trình gây ra (theo sự hướng dẫn của Giám đốc Sở Xây dựng Tỉnh Bình Phước).

b) Đối với công trình Nhà nước:

Đối với công trình Nhà nước, tại mọi địa điểm trong phạm vi nội ô theo QH Thị xã của Tỉnh Bình Phước, cơ quan chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng công trình theo đúng dự án đầu tư, hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình, hạng mục công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; hoặc theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.

Đối với các công trình trụ sở làm việc, cơ quan hành chính sự nghiệp, chỉ giới xây dựng đối với công trình trụ sở chính được tính từ chỉ giới đường đỏ cộng thêm khoảng lùi xây dựng quy định chung là 25m.

II. QUY ĐỊNH VỀ QUY MÔ CẤU TRÚC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN :

1. Đối với các tuyến đường trong phạm vi nội ô theo đồ án quy hoạch Thị xã của Tỉnh Bình Phước gồm : Đường đôi (trục Bắc-Nam nối ĐT 741 và QL 14) đường ĐT 741, đường QL 14 (đoạn qua nội ô theo đồ án quy hoạch Thị xã của Tỉnh Bình Phước ), đường chính Thị xã lộ giới 28m và tất cả các tuyến đường quy hoạch trong khu quy hoạch Trung tâm Hành chính Tỉnh.

a) Tất cả các công trình xây dựng cơ bản khi tiến hành đầu tư xây dựng mới, hoặc các công trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp và mở rộng v.v…có vị trí mặt tiền tiếp giáp dọc theo các tuyến đường đôi, đường ĐT 741, đường QL14, đường chính Thị xã lộ giới 28m và tất cả các tuyến đường quy hoạch trong khu quy hoạch Trung tâm Hành chính Tỉnh, phải thực hiện xây dựng công trình nhà từ cấp 3 trở lên (là loại nhà có quy mô tối thiểu gồm 1 trệt và 1 lầu) đồng thời phải đảm bảo các hạng mục công trình quy định như trên và phải lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình theo đúng trình tự, thủ tục quy định hiện hành.

b) Trường hợp chủ đầu tư chưa thể đầu tư để xây dựng hoàn thiện quy mô, cấu trúc công trình theo quy định như trên thì khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải lập hồ sơ thiết kế xây dựng công trình theo đúng quy mô, cấu trúc công trình và hạng mục công trình như đã quy định trên. Đồng thời chủ đầu tư có thể tiến hành xây dựng trước phần kết cấu móng, cột, dầm, sàn và bộ mặt kiến trúc phần tầng trệt. Phần kết cấu và kiến trúc của các tầng bên trên có thể tiến hành xây dựng sau khi đã có điều kiện và phải thực hiện theo đúng trình tự thủ tục và đúng theo hồ sơ thiết kế công trình đã được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

c) Riêng đối với khu vực quy hoạch tái định cư Thị xã của Tỉnh Bình Phước:

Trường hợp các chủ đầu tư thực sự quá khó khăn trong vấn đề xây dựng nhà ở theo quy định như tại điểm a, điểm b khoản 1- phần II-Điều 1 của quy định này thì chấp thuận xây dựng trước phần công trình nhà phụ (nhà sau) với hình thức nhà cấp 4 trở lên như : Nhà ăn , nhà vệ sinh , nhà bếp, nhà kho, giếng nước v.v…Các công trình nhà phụ này chỉ được cấp giấy phép và xây dựng trên phần đất phía sau của khu đất sau khi đã trừ diện tích đất dự trữ dùng để xây dựng công trình chính.

Trường hợp các lô đất có hai mặt tiền đường, công trình nhà phụ (nhà sau) lùi sâu vào được tính so với mặt tiền chính của khu đất.

Khi tiến hành đầu tư xây dựng phần công trình nhà chính (nhà trước)vẫn phải tiến hành xây dựng công trình nhà từ cấp 3 trở lên theo quy định tại văn bản này.

d) Tuyệt đối không chấp nhận xây dựng công trình nhà bằng tranh, tre, nứa, lá và nhà tạm trong khu quy hoạch trung tâm mới (khu trung tâm Hành chính Tỉnh), các khu dọc theo các tuyến đường nêu trên, các khu quy hoạch dân cư mới và các khu quy hoạch tái định cư Thị xã của Tỉnh Bình Phước.

e) Đối với các trường hợp nhà tạm, nhà bán kiên cố và nhà cấp 4, trước đây đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuận cho phép xây dựng tại khu trung tâm Hành chính Tỉnh và các khu quy hoạch tái định cư thì nay các chủ đầu tư phải tiến hành nâng cấp, cải tạo v.v…các công trình đã xây dựng trong thời gian sớm nhất, góp phần vào việc phát triển bộ mặt đô thị cũng như đẩy nhanh tiến độ đô thị hoá cho Khu trung tâm Hành chính Tỉnh tại khu quy hoạch Thị xã của Tỉnh Bình Phước. Đồng thời yêu cầu các ngành chức năng của Tỉnh, huyện Đồng Phú chỉ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho các đối tượng này khi công trình nhà ở của họ đã được nâng cấp theo đúng quy mô, cấu trúc được quy định tại văn bản này.

2. Đối với tất cả các tuyến đường quy hoạch có lộ giới 23m, 21m, 17m và 13m; Các khu quy hoạch tái định cư và các khu quy hoạch dân cư mới :

- Chỉ cho phép xây dựng các loại công trình nhà từ cấp 3-4 trở lên (là loại nhà có móng, cột bằng bê tông cốt thép hoặc xây đá hoặc xây gạch; có tường xây gạch; nền lát gạch hoặc lát xi măng v.v…) và phải đảm bảo các hạng mục công trình cơ bản theo quy định tại văn bản này.

- Không chấp nhận xây dựng công trình nhà bằng tranh, tre, nứa, lá và nhà tạm trong khu quy hoạch trung tâm mới (khu trung tâm Hành chính Tỉnh), dọc theo các tuyến đường nêu trên, các khu quy hoạch dân cư mới và các khu quy hoạch tái định cư Thị xã của Tỉnh Bình Phước.

- Khuyến khích các chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng công trình nhà cấp 3 trở lên, nhà lầu, nhà cao tầng v.v…

- Riêng các thửa đất, lô đất có vị trí mặt tiền tiếp giáp dọc đường QL14, đường đôi, đường ĐT 741, đường chính Thị xã lộ giới 28m và tất cả các tuyến đường quy hoạch trong khu quy hoạch Trung tâm Hành chính Tỉnh vẫn phải áp dụng theo đúng quy định tại Khoản 1 - Phần II-Điều 1 của quy định này.

3. Đối với các tuyến đường mòn, đường xóm, đường thôn hiện hữu và các vị trí khác thuộc phạm vi nội ô theo đồ án quy hoạch Thị xã của Tỉnh Bình Phước :

Khuyến khích các chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng công trình nhà cấp 3-4 trở lên (là loại nhà có móng, cột bằng bê tông cốt thép hoặc xây đá hoặc xây gạch; có tường xây gạch; nền lát gạch hoặc lát xi măng v.v…) và phải đảm bảo các hạng mục công trình cơ bản theo quy định tại văn bản này.